Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Hoci Národná banka Slovenska pripravila plán jednoduchšieho financovania prvej nehnuteľnosti na bývanie tak, aby žiadatelia dostali až 90% financovanie, zatiaľ sa zmeny neudejú. Aby toto bolo možné dosiahnuť, obmedzenia prichádzajú práve pre tých, ktorí už nehnuteľnosti vlastnia a táto skupina by mala dostať maximálne 80% hypotéku. Najviac si zgustnú na investoroch, ktorí by po novom mali získať pri kúpe už štvrtej nehnuteľnosti maximálne 70% financovanie.
Banky však momentálne riešia technické potiaže súvisiace s realizáciou zmien. Nemajú totiž priame prepojenie a automatizovaný prístup k údajom z katastra. Tým pádom zapracovanie zmien od Národnej banky Slovenska bude trvať omnoho dlhšie a aj preto si banky vypýtali viac času.
Ak ste si ale mysleli, že hypotéky budú lacnejšie, bohužiaľ to v tomto prípade neplatí. Nový systém neznamená zlacňovanie hypoték, no práve čím vyššie financovanie dostanete, tým vyššia bude samozrejme aj splátka za vysnívané bývanie. Na ohlasované zmeny si tak bude treba počkať minimálne do januára 2027, čo je zatiaľ termín na plánované spustenie zmien.
Súčasné podmienky však nie sú prekážkou pre získanie hypotéky, avšak je možné, že nedosiahnete až 90% financovanie. Stále však môžete využiť iné možnosti, ako napríklad úver na dofinancovanie kúpnej ceny, prípadne vlastné finančné zdroje. Tiež je možné po určitom čase hypotéku refinancovať a dosiahnuť nižšiu splátku alebo lepší úrok. Ak plánujete hypotéku na bývanie, poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý pre vás nájde najvhodnejšie riešenie.
Autor: Klaudius Danics
Som človek, ktorý neustále prekonáva svoje hranice v športe, ako aj v profesijnej kariére.
Popri lyžovaní a cyklistike, neustále zdokonaľujem svoje vedomosti v oblasti zabezpečenia bývania.
Pri kariére finančného poradcu a manažéra v stavebných sporiteľniach ma v roku 2008 oslovili priatelia z realitnej kancelárie na spoluprácu na pozícii realitný maklér, kde už vyše 17 rokov so svojim tímom odborníkov pomáham klientom v Humennom a okolí zabezpečiť svoje vysnívané bývanie tzv. "Na kľúč", v podobe sprostredkovania predaja, kúpy, prenájmu, financovania, poistenia a ďalšieho množstva úkonom súvisiacich s nehnuteľnosťami.
Mojim cieľom je spokojný klient s pocitom, že sa kedykoľvek môže na mňa obrátiť s otázkami súvisiacimi s mojim odborom.
