Čo so spoločnou hypotékou po rozvode?
17. 05. 2024

Čo so spoločnou hypotékou po rozvode?

Ak počas trvania manželstva nadobudnete so svojim partnerom majetok, stáva sa vašim spoločným vlastníctvom a teda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Taktiež, ak vám počas trvania manželstva vzniknú záväzky, ako napríklad hypotekárny úver na bývanie, na tomto záväzku sa podieľajú ako dlžníci obaja manželia. V súčasnej dobe však veľké percento manželstiev končí rozvodom. Čo následne nastane s hypotékou? Aké sú možnosti riešenia tejto situácie?

Ak ste majetok, prípadne hypotéku nadobudli s partnerom ešte pred uzavretím manželského zväzku, v tom prípade nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, no je v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov. Za takýto záväzok zodpovedajú obe strany spoločne a nerozdielne.

Ak jeden z manželov nadobudol hypotéku ešte pred uzatvorením manželstva a rozhodnete sa pre refinancovaní až po uzatvorení manželstva, takáto hypotéka už patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a dlžníkom sa automaticky stáva aj druhý z manželov.

Pokiaľ však manželstvo zanikne, je potrebné vysporiadanie záväzkov, respektíve hypotéky. Zánikom manželstva z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov dochádza aj k zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zo zákona sú podiely oboch manželov rovnaké a každý má právo požadovať úhradu a náhradu svojich nákladov vynaložených na nadobudnutie spoločného majetku. Taktiež sa v tomto prípade prihliada aj na to, ako manželia nadobudli a udržiavali spoločné majetky.

V prípade vysporiadania sa manželia môžu dohodnúť buď dohodou a písomným potvrdením. Vysporiadanie je však možné aj rozhodnutím súdu v prípade, že sa manželia nevedia spoločne dohodnúť alebo zo zákona, takzvanou fikciou, čo znamená, že do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k dohode alebo neboli majetky súdne vysporiadané.

Ak si pred uzavretím manželstva jeden z manželov zobral hypotéku na bývanie a nadobudol nehnuteľnosť, no po uzavretí manželstva boli splátky hradené zo spoločných prostriedkov, môže po rozvode druhý manžel žiadať o polovicu uhradených splátok počas trvania manželstva. Po rozvode sa vysporiadavajú splátky hypotéky len zo spoločných prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nie samotná nehnuteľnosť.

Pokiaľ ste však hypotéku nadobudli spoločne s partnerom po uzavretí manželstva, za hypotéku po rozvode zodpovedajú obaja manželia, nakoľko sa stala súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade je predmetom vysporiadania aj samotná nehnuteľnosť, nakoľko bola nadobudnutá až po svadbe a patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade sa môžete vysporiadať buď spoločným splácaním hypotéky, prenesením hypotéky na jedného z manželov alebo môžete nadobudnutú nehnuteľnosť predať a predčasne splatiť hypotéku. O samotnom vysporiadaní sa musia dohodnúť partneri medzi sebou.

Pokiaľ potrebujete pomôcť s vysporiadaním sa majetkov alebo hypotéky, obráťte sa na svojho finančného poradcu.

Klaudius Danics
Autor: Klaudius Danics

Som človek, ktorý neustále prekonáva svoje hranice v športe, ako aj v profesijnej kariére.
Popri lyžovaní a cyklistike, neustále zdokonaľujem svoje vedomosti v oblasti zabezpečenia bývania.
Pri kariére finančného poradcu a manažéra v stavebných sporiteľniach ma v roku 2008 oslovili priatelia z realitnej kancelárie na spoluprácu na pozícii realitný maklér, kde už vyše 14 rokov so svojim tímom odborníkov pomáham klientom v Humennom a okolí zabezpečiť svoje vysnívané bývanie tzv. "Na kľúč", v podobe sprostredkovania predaja, kúpy, prenájmu, financovania, poistenia a ďalšieho množstva úkonom súvisiacich s nehnuteľnosťami.
Mojim cieľom je spokojný klient s pocitom, že sa kedykoľvek môže na mňa obrátiť s otázkami súvisiacimi s mojim odborom.

     certifikat-realitne-pravo-online-kurz                          sora_-_makler_maly____1 

 

 

 

 

   

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

7 najčastejších chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov