5. 12. 2020

Článok na www.sme.sk - Realitný trh počas pandémie: Byty sú stále drahé, ľudia chcú chalupy

VÝCHODNÉ SLOVENSKO. Peter Andrejko začal trh s nehnuteľnosťami sledovať koncom augusta. Má stabilný príjem a chce investovať do niečoho rozumného.

„Mám 33 rokov. Keď premýšľam, že hypotéka na byt sa spláca aj 30 rokov, kedy, keď nie teraz?“ uvažuje.

Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami, ovplyvnila pandémia ceny bytov a boja sa ľudia investovať do bývania?

Zisťovali sme v realitných kanceláriách naprieč východným Slovenskom.

Situácia praje najmä predávajúcim a podľa realitných maklérov dopyt aj v čase pandémie prevláda nad ponukou.

 

Skeptické prognózy sa nenaplnili

Ľudia sa však bytov zbavujú opatrnejšie ako zvyčajne.

„Nehnuteľnosť je vnímaná ako istota oproti peniazom,“ vysvetľuje Klaudius Danics z realitnej kancelárie Real Estate v Humennom.

Nehnuteľnosti podľa neho predávajú najmä tí, ktorí sa sťahujú do väčšieho bytu alebo iného regiónu.

Podľa realitného makléra Lukáša Sopka z košickej Diamond reality konajú ľudia počas pandémie rozvážne.

„Ešte stále sa nenaplnili prognózy skeptikov, že niekedy ku koncu roka sa na trhu objaví veľké množstvo nehnuteľností, ktoré si ľudia postihnutí koronou nebudú môcť dovoliť splácať.“

V Poprade je podľa realitného makléra z Delta Property Daniela Vlacha stále nedostatok bytov, aj keď úvery sú menej dostupné.

Jozef Feťko z prešovskej Fok Reality tiež potvrdzuje stály záujem o kúpu nového bývania.

 

Trh ovplyvnil aj výbuch bytovky

Podľa Sopka sa ceny v tomto roku oproti minulému zvýšili aj o dvojcifernú sumu.

Pandémia teda ceny bytov neznížila, aj keď podľa Danicsa ich nárast trošku pribrzdila.

„Nepredpokladáme, že by mali ceny bytov klesať.“

Práve naopak, najmä hodnota bytov v Prešove v tomto roku podľa Feťka výrazne vzrástla.

„Ovplyvnila to aj situácia z konca minulého roka, teda výbuch plynu na Mukačevskej ulici, po ktorom 'zmizlo' 48 bytov.“

Narastajúce ceny ovplyvňuje podľa neho tiež priaznivý vývoj úrokových sadzieb v súvislosti s poskytovaním hypotekárnych úverov.

Ani podľa Danicsa byty pravdepodobne lacnejšie nebudú a úrokové sadzby na hypotékach už nemajú kde klesať.

Ak má podľa neho človek istú prácu a verí, že pandémia ho neohrozí, nemá cenu špekulovať, či ceny pôjdu hore alebo dole.

Vlach odporúča v prípade záujmu o kúpu bytu zaistiť si najskôr stabilný príjem, v opačnom prípade ostať v podnájme.

Najdrahšie sú byty s výhľadom na Tatry

Ceny sa samozrejme líšia od toho, či ide o novostavbu, rekonštruovaný byt, nehnuteľnosť v centre mesta či na sídlisku, alebo či ide o byt aj s garážou.

Pozreli sme sa na ceny rekonštruovaných dvojizbových bytov na stránkach realitných kancelárií.

Priemerná cena bytov v Prešove sa pohybuje okolo 88-tisíc eur, novostavby stoja viac ako stotisíc eur.

Približne rovnaké ceny dvojizbových bytov sú aj v Poprade, tie s výhľadom na Tatry sú však pomerne drahšie, v niektorých prípadoch aj o desiatky tisíc eur.

V Humennom stojí dvojizbový byt v priemere 50-tisíc eur, v Michalovciach sa ceny pohybujú v priemere 67-tisíc eur.

V Košiciach je priemerná cena najvyššia, až 100-tisíc eur.

Radšej širšie centrum ako Sekčov

Peter hľadá bývanie v Prešove a uprednostňuje širšie centrum mesta.

Na začiatok mu príde ako ideálne riešenie dvojizbový byt.

Najviac sa mu pozdáva Sídlisko II alebo Sídlisko III, pričom striktne odmieta bývať na Sekčove.

„Nie je to príjemné prostredie na bývanie. Hluk, smog, zlá doprava a veľa vysokých panelákov,“ vypočítava nevýhody najväčšieho prešovského sídliska.

Aj podľa realitných maklérov je medzi ľuďmi stále najobľúbenejšie bývanie v centre mesta alebo minimálne v jeho blízkosti.

Podľa Feťka je v Prešove najväčší záujem o byty v širšom centre kvôli obmedzenej ponuke, ale aj zanedbateľnému rozdielu v cene medzi sídliskovým bytom a bytom v širšom centre.

Medzi ponukami je podľa Petra veľa extrémne predražených bytov, ktoré sa predávajú niekoľko týždňov alebo mesiacov.

„Časom som si začal pozerať aj staré inzeráty a sledoval som, ako dlho trvalo, kým sa niektoré byty zarezervovali.“

Ak sa na internete objaví dobrá ponuka, je potrebné podľa Petra konať okamžite, lebo často rozhodujú minúty.

„Veľa ľudí striehne najmä na dvojizbové byty. Raz som ukazoval ponuku kolegovi a kým sme ju prezreli, už mu písal iný známy, že reagoval a byt má zarezervovaný.“

Na iný inzerát zareagoval asi hodinu po tom, ako ho zverejnili, a bol už tretím záujemcom.

Na začiatku, keď sa ešte len do hľadania bytu pustil, nad každou ponukou dlho premýšľal.

„Teraz už viem, že volať musím hneď, lebo realitní makléri pozývajú ľudí na prehliadky aj podľa poradia volajúcich.“

Stačí zlý sused a je problém

Podľa Vlacha ľudí pri kúpe bytu najviac zaujíma otázka dostupnosti financovania a neschválenia úveru.

Aj Sopko sa stretol s tým, že ľudia majú obavy, že im banky nedajú dostatok peňazí.

„Boja sa, že na dofinancovanie kúpy budú musieť použiť aj prostriedky zo spotrebného úveru, ktorý má samozrejme vyššiu úrokovú mieru a taktiež splatnosť spotrebných úverov je maximálne osem rokov,“ popisuje.

Peter priznáva, že tiež má pri kúpe bytu obavy.

„Človeka to zadĺži aj na 30 rokov a nikdy nevie, čo bude. Môžem dostať výpoveď, alebo sa byt časom ukáže ako zlá investícia. Stačí aj zlý sused,“ tvrdí.

Dôležité je podľa neho zistiť si, či nie je na byt uvalená ťarcha alebo či nie sú voči majiteľovi vedené exekúcie.

Chalupy či menšie byty v Tatrách

Makléri opisujú najmä extrémny záujem o chaty a chalupy po prvej vlne pandémie.

„Držalo sa to celé leto, príchodom zimy záujem klesá,“ vraví Danics.

Ceny chát išli podľa Vlacha výrazne hore.

V prešovskej Fok Reality mali zvýšený záujem najmä o kúpu chát na Domaši či na Drienici.

Feťko si to vysvetľuje pretrvávajúcou pandémiou, ale aj avizovaným obnovením lyžiarskeho strediska na Lysej.

„Keďže sa menej cestuje, záujem je aj o kúpu nehnuteľností vo Vysokých Tatrách, či už ide o menší byt alebo chatu,“ dodáva Feťko.

Článok na www.sme.sk si môžete prečítať TU