2. 5. 2025
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa na Slovensku diskutuje o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá by mohla mať významný dopad na vlastníkov nehnuteľností. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ spravodlivejšie rozdelenie daňovej záťaže a zároveň posilnenie rozpočtov miest a obcí. Ak ste vlastníkom investičného bytu, prenajímate nehnuteľnosť alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste sa pripraviť na zmeny, ktoré prídu od budúceho roka.
Nové pravidlá a ich dopad na vlastníkov nehnuteľností
Hlavná zmena sa týka rozdielneho prístupu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tými, ktoré sú využívané ako investičné alebo len príležitostné bývanie. Vlastníci nehnuteľností, kde nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú musieť počítať s vyššou daňou, pričom sa hovorí o náraste až o dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby. Tento krok má za cieľ nielen spravodlivejšie rozdelenie daňovej záťaže, ale aj podporu miest a obcí, ktoré čelí finančným výzvam.
Kto sa zmeny dotknú a kto nie?
Nie všetky nehnuteľnosti budú podliehať týmto zmenám. Napríklad záhradné chatky či apartmánové domy, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by sa mali vyhnúť vyššej dani. Naopak, víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti a byty určené na prenájom pocítia zmenu. Mnohí vlastníci si pritom ani neuvedomujú, že vlastnia investičnú nehnuteľnosť, a to nie len veľkí investori, ale aj bežní ľudia, ktorí si byt kúpili ako zálohu na dôchodok alebo ako vedľajší príjem.
Aký vplyv to bude mať na nájomné?
Odborníci sa zhodujú, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by nemalo zásadne ovplyvniť trh s nájmami. Ceny nájomného sú ovplyvnené predovšetkým lokalitou, dopytom a celkovou dostupnosťou bývania. Toto opatrenie môže byť krokom k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti reálne žijú, a tými, pre ktorých je len investíciou.
Ak sa vás táto situácia týka, odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom, ktorý vám poskytne podrobnejšie informácie o aktuálnych zmenách na realitnom trhu. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Teším sa na vašu správu!
