Ako predať darovanú nehnuteľnosť
Určite ste sa už stretli s tým, že niekto chcel predať darovanú nehnuteľnosť a nevedel ako na to. Pri takej transakcii vzniká mnoho otázok.
Kedy možem nehnuteľnoť predať? Mám podať daňové priznanie? Budem platiť daň? Koľko?...
Tak sa poďme na to spoločne pozrieť
Nehnuteľnosť môžete predať kedykoľvek, ALE treba vedieť, že daňová povinosť Vám zaniká až po 5 rokoch od dátumu povolenia vkladu darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností. Až potom môžete prijať prvú platbu alebo zálohu z predaja darovanej nehnuteľnosti, oslobodenú od dane.
Pri predaji do 5 rokov od darovania ste povinní do 31.03. nasledujúceho roka po predaji, podať daňové priznanie v mieste svojho trvalého bydliska. V daňovom priznaní si na jednej strane ako príjem uvediete sumu, za ktorú ste nehnuteľnosť predali. Na druhej strane ako výdavok si môžete podľa § 9 zákona o dani z príjmov uplatniť
- ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by bol v čase darovania príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane, pri preukazovaní daňových výdavkov sa bude pri darovaní vychádzať z ceny stanovenej znalcom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a predkladateľoch v znení neskorších predpisov – t. j. cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase darovania. Upozorňujeme, že v uvedenom prípade nie je možné uplatniť ako výdavok pri príjme z predaja nehnuteľnosti ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
- ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu (tzn. že za koľko darca nehnuteľnosť kúpil)
Ako ďalší výdavok si môžte uplatniť náklady spojené s rekoštrukciou nehnuteľnosti počas doby vlastníctva.
Kedže každý jenotlivý prípad si vyžaduje individuálne posúdenie, s konkrétnejšími otázkami kontaktujte Vášho daňové poradcu alebo sa príďte poradiť do našej Modrej Realitky v centre Humenného.
Tlačivo si môžte stiahnuť TU
Autor: Klaudius Danics
Som človek, ktorý neustále prekonáva svoje hranice v športe, ako aj v profesijnej kariére.
Popri lyžovaní a cyklistike, neustále zdokonaľujem svoje vedomosti v oblasti zabezpečenia bývania.
Pri kariére finančného poradcu a manažéra v stavebných sporiteľniach ma v roku 2008 oslovili priatelia z realitnej kancelárie na spoluprácu na pozícii realitný maklér, kde už vyše 16 rokov so svojim tímom odborníkov pomáham klientom v Humennom a okolí zabezpečiť svoje vysnívané bývanie tzv. "Na kľúč", v podobe sprostredkovania predaja, kúpy, prenájmu, financovania, poistenia a ďalšieho množstva úkonom súvisiacich s nehnuteľnosťami.
Mojim cieľom je spokojný klient s pocitom, že sa kedykoľvek môže na mňa obrátiť s otázkami súvisiacimi s mojim odborom.
